Как владельцы малого бизнеса могут заключить финансово жизнеспособную сделку с недвижимостью

  • Поделиться
  • Закрепить
  • Твитнуть
  • Поделиться
  • Электронная почта

Если вы хотите улучшить свои финансы и добиться разнообразия доходов, реальные инвестиции - один из лучших вариантов. Многие малые и крупные предприятия смотрят на это серьезно, и вам тоже следует. Если вы владелец малого бизнеса, вам придется сосредоточиться на самом важном. И в большинстве случаев это будет денежный поток и прибыль. Если у вас есть приличная сумма денег, рекомендуется вложить ее в недвижимость. Вы можете даже превратить его в небольшой побочный бизнес, поскольку прибыль может быть огромной.

Недвижимость - одна из самых разумных инвестиций, которые вы когда-либо делали. Это безопасно (в большинстве случаев) и с высокими наградами. Цены на недвижимость растут почти повсеместно, а доходность может достигать 15%, если вы хорошо играете.

Многие покупатели по-прежнему выбирают традиционный путь, когда дело доходит до покупки недвижимости. Однако всегда ли это правильно? На самом деле, нет. Вы можете многое сделать, чтобы найти выгодную сделку с недвижимостью, которая стоит меньше и дает очень высокую рентабельность инвестиций.

Так как же найти такую ​​сделку? Вот несколько советов.

1. Посмотрите на множество вариантов и сравните их все

Все дело в цифрах. Ищите распродажи везде. Подпишитесь на онлайн-агентств по недвижимости, поговорите со своими друзьями и членами семьи о своих намерениях, чтобы они могли направить вас к агенту или сообщить о том, что кто-то собирается продать недвижимость

Вы получите сотни потенциальных клиентов, но лишь некоторые из них того стоят. Это просто: многие сделки будут слишком дорогими, а многие будут с очень низким ROI. Вам следует собрать все выводы, а затем постепенно их измельчить, сначала удаляя те свойства, которые вы не можете себе позволить. Затем удалите свойства в зависимости от того, какую прибыль они собираются вам предоставить.

Вам также необходимо помнить о плюсах и минусах покупки новой собственности по сравнению со старой. Мне посчастливилось поговорить с Тамиром Дэвисом из Sellhousefast, специалистом по недвижимости с многолетним опытом работы в этой отрасли, по словам он: «Хотя, несмотря на все это волнение, покупка недвижимости все еще является трудным и дорогостоящим делом; таким образом, семьи, супружеские пары и те, кто покупает в одиночку, выбирают новую недвижимость, которая является энергоэффективной, качественно новой и поставляется с гарантией строителей и десятилетней гарантией ». Это говорит о том, что новые сборки часто являются лучшим выбором.

Когда у вас останется несколько, сравните их все. Когда вы планируете продажу, подумайте, сколько ремонта им нужно, и поможет ли такой ремонт собственности. Пристройка, такая как бассейн, может повысить стоимость собственности до 20%. Вам следует глубоко изучить рынок недвижимости. Также важно сравнить два варианта. Например, если вы находитесь в Чикаго, вы должны увидеть, что происходит на рынке недвижимости Чикаго, а затем сравнить это с другими рынками, такими как Лос-Анджелес и Тампа, которые предлагают высокую доходность.

2. Изысканная собственность банка - хороший вариант

Хотя потеря права выкупа - это печально, чья-то потеря может оказаться вашей выгодой. Когда заемщик не может выплатить ссуду, кредитор может выставить заложенное имущество на продажу, что позволит вам получить его, как правило, по низкой цене.

Банки умеют давать ссуды, а не управлять домами. Они заинтересованы в возврате своих денег, поэтому они часто продают недвижимость по цене намного ниже рыночной. Часто это сделка, которую нельзя упустить. Тем не менее, вам придется изучить вопрос о покупке домов, заложенных в собственность. Правильная информация поможет вам получить нужную недвижимость. Вы даже можете попросить скидку в зависимости от состояния дома.

3. Будьте быстры и мудро предлагайте

Вы не поверите, но иногда продавцы продают недвижимость первому участнику торгов. Это может быть связано с тем, что они испытывают финансовый кризис или просто не в состоянии позволить себе недвижимость. Что бы это ни было, это может быть вашей выгодой.

Вы не обязаны заключать сделку в день проверки объекта недвижимости, но не опаздывайте с предложением. Вы также можете воспользоваться скидками, пообещав выплатить единовременную сумму.

4. Обратиться к владельцам в частном порядке

Это может показаться не очень хорошей идеей, но в некоторых случаях работает. Вы можете выйти за рамки списков и найти домовладельцев в частном порядке. Однако делайте предложение только в том случае, если вы уверены, что владелец дома хочет продать недвижимость.

Проблема со списками в том, что предложений часто бывает слишком много. На рынке недвижимости жарко, и все пытаются удачи. Это также частично является причиной того, что многие домовладельцы по-прежнему предпочитают просто повесить табличку «Продается» за пределами своей собственности, а не размещать объявление в Интернете. Вам следует найти такого домовладельца и поговорить с ним о собственности.

Вы также можете найти отсутствующих домовладельцев. Так что, если вы найдете заброшенный дом, поищите домовладельца и обратитесь к нему наедине с вопросом, не заинтересованы ли они в его продаже. Но сделайте это предложение осторожно, чтобы не обидеть их и не прозвучать слишком отчаянно. Подчеркните выгоду от продажи недвижимости. Некоторые подсказки, которые могут помочь вам заключить сделку, включают в себя указание стоимости обслуживания, убытков от убытков и налогов.

Мы надеемся, что эти простые советы помогут вам получить желаемую недвижимость. Если вы планируете начать это как бизнес, помните, что не следует рассчитывать на это как на свой основной бизнес, пока все не будет сделано.

  • Поделиться
  • Закрепить
  • Твитнуть
  • Поделиться
  • Электронная почта

Читать дальше

Другие материалы этого автора

Ахмед Раза

Генеральный директор Samurais.co

Денежные тенденции

Другие материалы этого автора

Ахмед Раза

Генеральный директор Samurais.co

Денежные тенденции

Читать дальше

7 шагов для принятия новогоднего решения и его соблюдения
Как быстро нарастить мышцы: 5 советов по фитнесу и питанию
30 лучших цитат, которые вдохновят вас никогда не переставать учиться
9 вдохновляющих примеров установки на рост, которые можно применить в своей жизни

Обновлено 22 декабря 2020 г.

Как заработать миллион долларов за 7 шагов

Ведущий подкаста о деньгах среднего класса. Читать полный профиль

  • Поделиться
  • Закрепить
  • Твитнуть
  • Поделиться
  • Электронная почта

Заработать миллион долларов - непростая задача. Честно говоря, об этом не стоит даже думать, если вы не согласны быть более дисциплинированным, чем морской тюлень, хотя бы три года. Заигрывание с идеей ни к чему не приведет, начало идеи разочарует вас, а полубессознательное поведение только расстроит вас больше, чем когда вы начинали.

Итак, если вы готовы к дисциплине, сосредоточенности на лазере и большему количеству взлетов и падений, чем американские горки в Disney World, тогда давайте.

1. Выберите нишу

Это, безусловно, самая важная часть всего процесса, как заработать миллион долларов. Эта ниша должна соответствовать некоторым важным критериям.

Давайте рассмотрим некоторые из этих требований:

  1. У него не должно быть предела дохода.
  2. Это должно быть что-то, что можно масштабировать на высоком уровне.
  3. Вы должны быть экспертом в этой области (или готовы им стать).

Я лично пишу это, исходя из предположения, что вы будете заниматься этим полный рабочий день или сможете посвящать этой суеты более 30 часов в неделю.

Вот несколько идей:

  • Продукты под частной торговой маркой на Amazon
  • Прямая поставка на Shopify
  • Партнерский маркетинг
  • Элитный консалтинг
  • Перелистывание домов
  • Продайте свои навыки на Fiverr
  • Продать онлайн-курс

Есть множество способов заработать миллион долларов, но должен быть такой, который можно масштабировать на огромном уровне. Мы должны мыслить масштабно - больше, чем вы когда-либо думали. Думайте настолько масштабно, что люди будут смеяться над вами, если вы скажете им, насколько большим вы хотите быть. С этих мыслей начинал каждый великий предприниматель.

Помните, однажды кому-то пришла в голову идея разливать воду в бутылки и продавать ее. Можете себе представить реакцию, когда они впервые кому-то рассказали?

2. Фиксация

Очень немногие миллионеры, если таковые вообще были, когда-либо делали это без стратегических обязательств по времени и стратегии. Лучший способ сделать это - посмотреть на свое расписание и посмотреть, где вы можете скоротать несколько часов. Вам нужно будет работать над этой идеей как минимум 5 дней в неделю.

Чтобы дать вам представление, я работаю с 4:30 до 7:00 каждое утро перед тем, как проснуться 3–5-летним. Иногда по утрам это отстой? Вы делаете ставку. Но для меня это стоит каждой жертвы.

Заработать миллион долларов - высокая цель, и если вы думаете, что я солгу вам и скажу, что вы можете сделать это, не работая больше, чем когда-либо, вы читаете не ту статью.

3. Стать экспертом

Прежде чем приступить к делу, позвольте дать вам совет. Это одно из тех мест, где я с треском провалился, когда только начал. Узнай, а потом узнай больше. Но разве нельзя учиться на ходу? Вы делаете ставку!

Дело в том, что у вас должно быть больше знаний, чем у обычного Джо. К сожалению, страсть не означает опыта. Люди могут почувствовать запах подделки за милю, и ваш опыт не будет исключением.

Лучший способ стать экспертом - найти наставника, который преуспел в вашей нише. Я искренне верю в то, что нужно инвестировать в себя, поэтому не бойтесь посещать платные конференции, семинары и даже платить за организаторов.

Знания - это действительно сила, и когда вы пытаетесь заработать миллион долларов, вам нужна вся сила, которую вы можете получить.

4. Запустить

Самое страшное - расправить крылья.

Что делать, если я проиграю? Что, если мои друзья смеются надо мной? Что, если…?

Ключи здесь - уверенность в себе и стратегия. Поговорите с любым предпринимателем, который заработал миллион долларов - никто не скажет, что у них не было времени, когда они хотели бы бросить.

Были времена, когда плакали, расстраивались, хотели махать белым флагом. Держу пари, они этого не сделали, потому что верили в себя и у них была стратегия. Вы должны ДОВЕРЯТЬ ПРОЦЕССУ.

Вот несколько 7 надежных стратегий запуска, которые придадут вам уверенности и определенно увеличат продажи - и помогут ускорить ваш путь к миллиону долларов.

  1. Получите 100 отзывов перед запуском.
  2. Получите 5 видео-отзывов, которые говорят с вами или вашим продуктом.
  3. Попросите трех влиятельных лиц поделиться вашим продуктом или услугой в день запуска.
  4. Сохраняйте все адреса электронной почты, которые вы можете, и отправляйте им сообщения два раза в месяц.
  5. Раздайте определенное количество продуктов / услуг в обмен на публикации в социальных сетях.
  6. Запустите платную рекламную кампанию для своего запуска (FB и Google - лучший вариант для ваших вложений).
  7. Выполнив шаг 6, вернитесь к шагу 1 и повторите.

5. Клиент мечты

По моему опыту, именно здесь большинство людей вешают шляпы. Мы просто были на вершине мира и взволнованы больше, чем ребенок в канун Рождества. Мы запустили, работали месяцами и, наконец, представили миру наш продукт / услугу только для того, чтобы услышать крикет.

Именно здесь мы отделяем «мальчиков от мужчин», как они бы сказали. Скорее всего, у вас есть хороший продукт / услуга, но он не достигает покупателя вашей мечты. Позвольте мне объяснить.

Представьте, что вы продаете косметику. Это самый красивый макияж, на который когда-либо задумывались. Цена правильная, упаковка великолепна, а логотип - пчелиные колени.

Вы запускаете и даже выполняете шаги запуска. но вы не можете определить клиента своей мечты, известного как «покупатель косметики». Таким образом, вместо 18-35-летних женщин, которые видят ваш продукт, он разбросан по демографическим группам, которые не интересуются косметикой. Это приводит к тому, что вы думаете, что ваш продукт имеет недостатки, и вам приходится возвращаться к квадрату 1, когда на самом деле у вас есть проблема с маркетингом, а не с продуктом.

Когда у вас есть обзоры и отзывы, крайне важно, чтобы вы теперь нацеливали свой продукт / услугу на того, кого многие назвали бы «покупателем вашей мечты».